盐城市亭湖区建军路北侧、环城西路东侧一宗优质商住用地近日被挂上阿里法拍网，引发本地房地产市场广泛关注。这宗位于同曦鸣城板块核心区域的优质地块市场价高达3.04亿元，而起拍价仅为2.13亿元，相当于市场价的7折，保证金2000万元，加价幅度50万元，由南京市建邺区人民法院查封后进行司法拍卖。作为盐城老城区核心地段的稀缺土地资源，此次拍卖无疑为开发商和投资者提供了难得的入场机会。
地块基本信息与拍卖详情
此次拍卖的地块位于盐城市亭湖区建军路北侧、环城西路东侧，属于同曦鸣城板块核心区域。地块宗地面积为11040平方米（约16.56亩），土地用途为商住混合用地，容积率等具体规划指标尚未在拍卖公告中详细披露。
拍卖关键数据显示：该地块市场评估价为3.042804亿元，而起拍价定为2.1299628亿元，相当于市场价的7折，为竞买人预留了较大的溢价空间。
值得注意的是，该地块目前处于被南京市建邺区人民法院查封状态。根据拍卖公告，南京市建邺区人民法院将于2025年6月5日10时至2025年6月6日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。这种跨区域司法处置在盐城房地产市场中并不常见，可能与该地块原所有权人涉及的跨区域金融纠纷有关。
区位价值与商圈优势
此次拍卖地块所在的同曦鸣城板块是盐城市中心最具商业价值的区域之一。根据公开资料，同曦鸣城项目总占地面积约21万平方米，总建筑面积约80万平方米，是一个集购物休闲、餐饮娱乐、生态景观、商务办公和综合服务等多功能于一体的大型综合性商业中心。项目东起剧场路、西临串场河、北至毓龙路、南接市区最繁华的建军中路，地理位置极为优越；
该区域商业规划包括：
- 两幢200米超高层建筑，将成为建军中路的新地标。
- 超过7万平方米的主力商场营业面积
- 商务式酒店、办公楼、步行街街区及酒吧风情街等多元化业态。
- 17幢高层公寓，采用公建外立面设计，与商业圈融合一体。
市场分析与投资价值
此次拍卖的建军路北侧地块位于盐城老城区核心位置，属于稀缺的城市中心区可开发土地资源。参考2017年盐城市盐纺路20号及规划双元路南人民路东西侧土地使用权（同样位于老城区）的司法拍卖情况，当时4块土地总面积21万多平方米以26.328亿元成交，创下当时司法网拍单笔成交最高记录。对比之下，本次拍卖地块面积较小，但区位价值同样突出。
从价格优势角度看，该地块2.13亿元的起拍价较3.04亿元的市场评估价有近30%的折让空间。参考历史案例，2017年盐城老城区土地司法拍卖最终成交价虽较起拍价溢价9.66亿元，但26.33亿元的价格仍被当地开发商认为”非常划算”，按照成交价计算每亩平均价格约828万元，楼面价约5000多元/平方米。这种司法拍卖带来的价格优势在当前房地产市场调整期尤为珍贵。
值得注意的是，近年来网络司法拍卖平台已成为开发商获取优质土地的重要渠道。正如中国证券报报道，包括万科在内的大中型地产开发商都表现出通过司法拍卖平台”淘地”的浓厚兴趣。这种趋势在土地招拍挂市场竞争激烈、地价高企的背景下尤为明显。
小编有话说:
盐城楼市正经历“冰火两重天”：一方面，政策“组合拳”刺激下，核心区如仁恒公园世纪等改善盘热销，人才购房补贴、契税减免等政策带动市场回暖。另一方面，同曦鸣城等项目的法拍房频现，商住地块及住宅以7折起拍，折射出部分开发商资金链断裂或债务违约的困境。老城区虽配套成熟，但房价下行压力明显，城南板块虹吸效应加剧分化。盐城房地产的惋惜在于，即便政策暖风频吹，部分项目仍难逃司法处置命运，市场洗牌加速，能否真正企稳仍需观察。粉丝盆友们如果要拍该地段还请慎重考虑
Yandali.com 盐大力
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